2025 november 12-én megjelent a 349/2025. (XI. 12.) Kormányrendelet, amely több ponton módosítja az Otthon Start 3%-os lakáshitel és a CSOK Plusz hitel működését. A módosítások 2025. november 15-én lépnek hatályba.
A változtatások célja a kereslethez és a gyakorlatban felmerülő kérdésekhez való rugalmasabb igazodás. A módosítások a tanácsadói munkát is érintik, ezért az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb pontokat.
A 518/2023. (XI. 30.) számú kormányrendelet módosítása újrafogalmazza az „első közös lakásszerzők” fogalmát.
Lényeg:
Házastársak akkor minősülnek első közös lakásszerzőnek, ha:
sem most, sem korábban nem rendelkeztek mindketten tulajdonnal ugyanabban a lakásban, és
erről teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznak.
Tanácsadói értelmezés:
Ez a változás tisztázza azokat az eseteket, amikor korábban eltérő tulajdoni helyzetek miatt bizonytalan volt az igénylés jogszerűsége.
Új szabály: ha az igénylő Otthon Start FIX 3%-os hitelt és CSOK Plusz kölcsönt együttesen, ugyanarra az ingatlanra igényel, akkor az ingatlannak a CSOK Plusz lakásméret-feltételeinek is meg kell felelnie.
Gyakorlati következmény:
Ennél az ügyfélkörnél két külön rendelet feltételrendszere érvényesül, így:
a lakás méretét minden esetben a CSOK Plusz alapján kell vizsgálni,
az Otthon Start méretbeli korlátai nem önállóan érvényesülnek.
A módosítás több könnyítést tartalmaz, amelyek fontosak lehetnek bonyolult tulajdoni helyzeteknél.
Nem minősül résztulajdon-szerzésnek, ha:
Osztatlan közös tulajdonú ingatlannál az igénylő olyan ingatlanrészt szerez, amelyhez kizárólagos használati jog kapcsolódik.
Az igénylő öröklés útján már tulajdoni hányaddal rendelkezik, és a hitel segítségével megvásárolja a fennmaradó hányadot, így az ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.
Fontos:
Ezekben az esetekben a rendelet egyes tiltó pontjai (pl. együttlakás vizsgálata, résztulajdon korlátai) nem alkalmazandók.
Ha az igénylő önkormányzati bérlakás bérlőjeként vásárolja meg a lakást, és a vételár önkormányzati kedvezménnyel kerül meghatározásra, akkor:
Nem kell alkalmazni azokat a tulajdonszerzési szabályokat, amelyek normál esetben szigorúbb korlátokat jelentenének.
Tanácsadói értelmezés:
Ez jelentős könnyítés a bérlői vásárlásoknál, ahol gyakori a kedvezményes ár.
Több helyen kibővül a „szülő” kategória testvérrel is, ahol ez a logika indokolja. Ez érinti például:
együttlakás vizsgálatát,
tulajdonosi összeférhetetlenséget,
elővásárlási kérdéseket.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A tanácsadónak több esetben kell vizsgálnia, hogy az igénylő testvére rendelkezik-e tulajdonnal az érintett ingatlanban.
A módosítások 2025. november 15-én lépnek életbe.
akinek testvére tulajdonos a kiszemelt ingatlanban,
aki az Otthon Startot CSOK Plusz-szal együtt venné igénybe,
osztatlan közös tulajdonban vásárlók,
önkormányzati bérlakást vásárlók.
a lakásméret követelmények összehangolása CSOK Plusz és Otthon Start együtt igénylésénél,
előnyök örökléssel érintett tulajdoni helyzeteknél,
egyszerűbb feltételek önkormányzati bérlakásoknál.
